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Ihr Makler für die Region Mainfranken

3-Zimmer-ETW - WOHNEN IN ZENTRALER LAGE, aber dennoch nah an der Natur ...

Erlangen, östlicher Stadtrand


3-Zimmer-ETW mit Loggia, eigener Garage in der Tiefgarage und Kellerabteil in einer gepflegten Wohnanlage, nahe dem Stadtrand ...


- 1971 massiv erbaut und im 2.OG gelegen 

- Aufzug im Haus- Abstellraum für Fahrräder

- durchdachte Raumaufteilung: Diele, Küche, kleines Zimmer, Wohnbereich mit Zugang zur vorgelagerten Loggia (Südseite), Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer und Abstellraum

- Extras: Parkett im Wohnbereich, pflegeleichte PVC-Böden, Markise an der Loggia

- Badezimmer noch im Erbauungszustand

- Wohnung: seit Okt. 2015 vermietet für eine jährl. Kaltmiete in Höhe von € 7.500.- (entspricht mtl. KM € 625.-)

- Garage separat vermietet für eine jährl. Miete in Höhe von € 600.- (entspricht mtl. € 50.-)

- Hausgeld mtl. € 278.-, inclusive Versicherung, Kanal, Wasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Straßenreinigung, Treppenhausreinigung, Hausmeisterkosten, Garagen- und Aufzugskosten, Außenanlagen, sonst. Betriebskosten, Kabelfernsehen, Heizkosten, Ansparung Häuser und Garagen, Verwaltungskosten (Wohnung, Garagen, Stellplatz), Anschaffungen, sonst. Kosten Eigentümer, Aufzugsreparaturen, Kleinreparaturen und Rücklage

- alles in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle etc.Interessant als Kapitalanlage - eine solide Investition, wo Ihre Mieter gerne wohnen ...

 

Energiebedarfsausweis, 79,7 kWh, 

wesentl. Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix, Klasse C, Bj. 1972, 

                                                                                                                      Bj. Wärmeerzeuger 2016

KP € 255.000.-


COURTAGE  Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 5,95 % incl.Mwst. aus dem Kaufpreis. Diese Vermittlungs-, bzw Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluß zur Zahlung fällig.


Objektnummer 1380

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