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MEHRGENERATIONENHAUS / GROßFAMILIE oder ZUR VERMIETUNG? - Obj.-Nr. 1384 

- Kitzingen OT  

  • Aussenansicht mit Blick auf die Balkone und integrierter Garage ...
  • Weitere Ansicht vom oberen Garten aus ...
  • Wunderschön großer Garten mit langer Zufahrt ...
  • Mit lauschigen Ecken ...
  • Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Holzlager ...
  • Alles gepflegt ...
  • Hochwertiges Gartenhaus mit überdachtem Freisitz ...
  • Einblicke in das Gartenhaus ...
  • Blick vom unteren Balkon ins Grüne ...
  • Heller Wohnbereich im Erdgeschoß ...
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  • Kaminofen im Essbereich ...
  • Essbereich ...
  • Inclusive Einbauküche ...
  • Wohnbereich im Obergeschoß ...



GENERATIONEN FINDEN HIER PLATZ ... - oder aber auch IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ...

Freistehendes Wohnhaus auf einem mit ca. 1.975 m² richtig großen Grundstück, die Vorteile liegen auf der Hand:

- 2 von der Aufteilung her identische 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit vorgelagertem Balkon

- zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoß (hier könnte u.U. auch eine dritte Wohneinheit entstehen)

- in solider Massivbauweise erbaut (Ziegelmauerwerk)- mit voller Unterkellerung- ins Haus integrierte Garage mit direkter Verbindung ins Haus

- befestigte Zufahrt und weitere Stellplätze (Betonpflaster)

- angelegtes Grundstück mit Rasenfläche, eingewachsenem Baumbestand, Sträuchern und Zierpflanzen, sowie Holzlager

- ÖZH Marke Viessmann- guter und gepflegter Gesamtzustand

- inclusive Einbauküchen und einem Kaminofen

- Holzgartenhaus mit überdachtem Freisitz

Das Wohnhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Im Erdgeschoß und im Obergeschoß steht jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Jede Wohnung hat ein Wohnfläche von rund 89 m². Der zweiseitig umlaufende Balkon ist vom Wohn- und vom Essbereich aus jeweils zugänglich. Gleich neben der Küche befindet sich eine praktische Speise. Das Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnbereiche sind mit einem Parkettboden versehen. In den übrigen Räumen wurden Teppich- und PVC-Böden verlegt. Die Badezimmer entsprechen noch dem Erbauungszustand.

Zur Bewässerung des großen Gartens ist zusätzlich noch eine Zisterne vorhanden.

Aufgrund zahlreicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Anwesen in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. So wurden die Fenster bereits erneuert. Die obere Geschoßdecke gedämmt, die Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten, neue Dachrinnen und Fallrohre wurden angebracht. Schließlich wurde noch ein hochwertiges Gartenhaus wurde errichtet. 

Diese Immobilie hat Potential und kann sich den Verhältnissen anpassen. 

Ideal zur Eigennutzung oder zum Bewohnen für mehrere Generationen, wie auch zum Vermieten, 

zum Bewohnen einer Wohnung mit zusätzlicher Mieteinnahme durch die andere  Wohnung .... 

- oben wohnen, unten arbeiten z.B. bei Bedarf noch weiter ausbaufähig


  • 430... Kopie

Energiebedarfsausweis, 209,4 kWh, wesentlicher Energieträger Heizöl EL

Energieeffizienzklasse G, Bj. 1962


Das Grundstück könnte evtl. auch noch weiter bebaut werden (Bauvoranfrage wird angeraten).

STADTNAH WOHNEN mit viel Grün drumherum ... - ein Paradies auch für Gartenliebhaber und Naturfreunde!


KP € 430.000.-


COURTAGE  Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 5,95 % incl.Mwst. aus dem Kaufpreis. Diese Vermittlungs-, bzw Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluß zur Zahlung fällig.


Objektnummer 1384

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