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VERMIETETES 3-Familienhaus - Obj.-Nr. 1396

- Würzburg OT  Versbach


  • Aussenansicht mit Stellplatz ...
  • Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon ...
  • überdachter Balkon ...
  • Badezimmer im Obergeschoß ...
  • Badezimmer im Dachgeschoß ...
  • Wohnbereich OG
  • Küche im Dachgeschoß ...
  • Wohnbereich mit Parkettboden ...
  • Balkon Dachgeschoß
  • Wohnbereich Dachgeschoß ...


Zentral gelegen ... - mit bester Anbindung in die Stadt

Wohnhaus mit überdachtem Stellplatz und drei Wohnungen: 

- EG: Wohnung 1 mit Küche,  Badezimmer mit Wanne und WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum 

- OG: Wohnung 2 mit Flur, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang auf den vorgelagerten überdachten Balkon, Schlafzimmer

- DG: Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Kinderzimmer, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer



Die Wohnfläche misst gesamt ca. 216 m², davon in Wohnung 1 (Durchgangswohnung - kann geändert werden) im EG ca. 56 m², 90 m² Wohnung 2 im OG und ca. 70 m² Wohnung 3 im DG. Als Bodenbeläge wurde weitgehend bis auf ein paar Fliesenböden, Parkett verbaut. Das Haus wurde ca. in den Jahren 1970/71 in Massivbauweise errichtet und ca. im Jahre 1990 noch mit einem Anbau versehen. In diesem Zeitraum wurden auch die Fenster erneuert und das Dach z.T. neu gedämmt und die Kamine, sowie Dachgauben mit Kupferblech verkleidet.



- Mieteinnahmen: derzeit komplett vermietet für Gesamt € 14.280.- jährliche Kaltmiete ((mtl. € 1.190.-), davon entfällt auf Wohnung 1 € 2.880.- Miete, auf Wohnung 2 € 6.000.- und Wohnung 3 € 5.400.-.  
- alle drei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten
- jede Wohnung verfügt über eine eigene Kombigastherme
- Gas- und Strom sind getrennt erfassbar, Wasser nur in Wohnung 3 separat 
In Teilen kann hier über eine Renovierung nachgedacht werden, dies wurde auch bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Ein Energieausweis wurde bereits beantragt - dieser liegt zur Besichtigung vor. 


  • Versbach EnA 410.

Energieverbrauchsausweis, 171,2 kWh, wesentl. Energieträger Gas, Klasse F, Bj. 1970, Bj. Wärmeerzeuger 1992


Eine solide Kapitalanlage 

KP € 410.000.-


COURTAGE  Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 5,95 % incl.Mwst. aus dem Kaufpreis. Diese Vermittlungs-, bzw Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluß zur Zahlung fällig.


Objektnummer 1396

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