DHH in 97877 Wertheim OT 

• ruhig gelegen am Ortsrand - ganz nah an der Natur
• mit integrierter Garage, Stellplätzen und Freisitz

Heizung
zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen
Renovierungen

• ca. 1990 Fenster erneuert
• ca. 2005 Böden, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen und Dachfenster erneuert                  
• ca. 2018 Kaminsanierung
• ca. 2019 Dachrinnen erneuert

Details

• behagliche Holzdielen- und Fliesenböden
• schöne Bäder
• großes Grundstück 
• herrlicher Ausblick

Objektart
Einfamilienhaus als DHH erbaut mit Garten, Garage und Stellplätzen
Zustand
gepflegt 
Baujahr
ca. 1950
Bauweise
massiv
Bezug
nach Absprache frei
zusätzlich zu erwerben      Einbauküche 

Aufteilung
KG   Zugang von außen, Flur, Waschküche mit Haustechnik, Abstellraum mit Tankraum, weiterer Abstellraum, Garage

EG   Treppenaufgang, Eingangsbereich/Windfang mit außengelagertem Treppenhaus, Diele, Esszimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

DG   Flur, Durchgangszimmer, Kinderzimmer, Durchgangszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

• ins Haus integrierte Garage
• Stellplätze im Hofraum

Freisitz 

vor dem Haus

• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC im EG
• weiteres Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC im DG

Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 157,5 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemmissionen 47,4 kg
wesentlicher Energieträger Heizöl 
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1950
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2017

Kurzbeschreibung

Exclusiv bei uns im Angebot:

 
Massiv erbaute Doppelhaushälfte auf einem mit über 1.000 m² großen Grundstück mit viel Grün drumherum. Das ebenerdige Grundstück mit Rasenfläche, Wiese, Bäumen, Sträuchern, Hecken und Zierpflanzen ist ideal für Hobbygärtner, Naturliebhaber und Kinder.
Von der Aufteilung her bietet das Haus genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Vor dem Haus befindet sich der Freisitz. Über eine Treppe gelangt man in das Einfamilienhaus in den Windfang mit integriertem Treppenhaus. Das Esszimmer, der Wohnbereich mit anschließendem Schlafzimmer, die Küche und das helle Tageslichtbadezimmer bilden diese Etage. Weitere vier Zimmer gibt es im darüberliegenden Dachgeschoß. Zwei der Zimmer sind jeweils Durchgangszimmer. Auch hier oben gibt es ein Badezimmer.
Aufgrund etlicher Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre präsentiert sich die Immobilie innen in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Von außen sollte man über einen neuen Fassadenanstrich nachdenken.
Richtig toll ist die Lage am Ortsrand. Von hier aus hat man eine ganz tolle Aussicht mit Blick ins Grüne auf die umgebende Landschaft.