KAPITALANLEGER gesucht 

 - die Mieter sind schon da!

Heizung
ÖZH
9 x 1.000 l-Tanks
Renovierungen

• ca. 2004 CO2-Gebäudesanierungsprogramm mit Erneuerung der Heizungsanlage 
• Wärmedämmung  2.OG-Decke zum Dach, Wärmedämmung EG zum Gewölbekeller
• Wärmedämmung der Außenwände (Teilbereiche/Innendämmung)
• DG-Wohnung ca. 2004 neu ausgebaut

Details

• mtl. Kaltmiete derzeit ca. € 2.655.- (jährl. KM ca. € 31.860.-)
• 3-fach Verglasung (Schallschutz) 2-flügelige Sprossenfenster mit Oberlicht
• Strom und Wasser werden getrennt erfasst, Heizung über Wärmemengenzähler
• meist Holzdielenböden (gut erhalten) oder Fischgrätparkett
• Original-Eichenholztreppe

Objektart
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Garten und Garage
Zustand
guter Gesamtzustand, in Teilen modernisierungsbedürftig
Baujahr
ca. 1910
Bauweise
massiv - Sichtmauerwerk Muschelkalk mit Sandsteingewänden

Bezug
derzeit komplett vermietet

Aufteilung
KG voll unterkellert: Flur, Heiz- und Technikraum, Tankraum, 12 Kellerräume

EG Eingangsbereich mit integriertem Treppenhaus, sowie 2x 3 und 1x 1-Zimmer-Wohnung
OG 2x 3-Zimmer-Wohnung 

2.OG 1x 3 und 1x 5-Zimmer-Wohnung

DG  1x 3-Zimmer-Wohnung - weiter ausbaufähig (genehmigungspflichtig)

• alle Wohnungen jeweils mit Wohnküche und Badezimmer

1 Garage und 7 befestigte Stellplätze

Nebengebäude mit Lagerräumen 

kleines Natursteingebäude

Garten- und Rasenfläche mit Bäumen und Sträuchern

Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Courtage

Energie

INFO: Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Energiedaten

wesentlicher Energieträger Heizöl

Heizungsanlage ca. 2004 neu eingebaut 

Kurzbeschreibung

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einem OT der Gemeinde Gallmersgarten im Landkreis Neustadt an der Aisch (Regierungsbezirk Mittelfranken). 

8 Wohnungen - alle in einem relativ guten Zustand

GEBAUT FÜR DIE EWIGKEIT ...

Ist-Rendite von ca. 5,4 %