97084 Würzburg/

Heidingsfeld

• absolut zentral aber dennoch ruhig gelegen
• mit bester Anbindung nach Würzburg (Straßenbahn, Bahnhof, Busbahnhof), Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Heizung
GasZH
Kaminofen im OG
Renovierungen

• ca. 1983 Fenster neu, ca. 2011 Fenster im Schlafzimmer + Balkon neu
• ca. 1985 Elektrik/Hauptverteilung erneuert
• ca. 2001 Badezimmer OG erneuert
• ca. 2009 Küche OG neu eingebaut
• ca. 2010 Gaskessel und Sprechanlage erneuert
• ca. 2012 Kaltwasserleitungen erneuert
• ca. 2013 elektr. Antrieb für Sektional-Garagentor eingebaut
• ca. 2015 Badezimmer im DG erneuert
• ca. 2018 neue Haustüre eingebaut
• ca. 2019 Fassade erneuert
• ca. 2021 Küche im DG neu eingebaut

weitere Details

• Stromverbrauch getrennt erfassbar
• Fliesen- und Laminatböden

Objektart
kleineres Einfamilienhaus mit ELW, Garage und Freisitz
Zustand
gut (nur EG teilweise renovierungsbedürftig: älteres Bad)
Baujahr
ca. 1953
Bauweise
massiv
Bezug
nach Absprache frei  

im Kaufpreis enthalten   

• Kaminofen im OG   
• beide Einbauküchen im OG und im DG  

Aufteilung
EG   Eingangsbereich/Windfang mit integriertem Treppenaufgang, Lagerraum mit Heiztechnik, Waschküche/Werkstatt, Duschbad, WC, Gästezimmer, Zugang zum kleinen Freisitz, bzw. Lagerplatz und zur Garage

OG   Zugang Hauptwohnung: Flur, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Zugang auf die vorgelagerte kleine Dachterrasse

DG   Zugang ELW: Flur, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Spitzboden   für Lagerzwecke

ins Haus integrierte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Freisitz

• Freisitz im EG
• Dachterrasse im OG (vom Schlafzimmer aus begehbar)

• älteres Duschbad im EG
• Tageslichtbadezimmer mit  Wanne und WC im OG
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im DG

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 89,0 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemmissionen 22,3 kg
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 1953
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2010

Kurzbeschreibung

Suchen Sie nach einer zentral gelegenen Immobilie?

Dann dürfte dies ein interessantes Angebot sein, denn das von uns im Alleinvertrieb angebotene Wohnhaus befindet sich in direkter Lauflage zum Ortszentrum von Heidingsfeld. Sowohl die Straßenbahn als auch der Stadtbus sind bequem und in Kürze zu erreichen. Dennoch bietet das Haus Ruhe und vom Dachgeschoß aus eine schöne Aussicht. 

Man betritt das Anwesen über einen Windfang mit Treppenaufgang. Das Haus wurde ca. im Jahre 1953 massiv erbaut. Im Erdgeschoß gibt es ein Gästezimmer, ein WC und ein Duschbad. Weiter stehen ein Abstellraum mit Heizungsanlage und eine Waschküche mit Werkstatt zur Verfügung. In die ins Haus integrierte Einzelgarage gelangt man ebenfalls von hier aus, genauso wie zum kleinen Hofraum mit Freisitz, der auch als Abstellfläche genutzt wird.

Im Obergeschoß wurde die Hauptwohnung untergebracht. Diese besteht aus drei Zimmern, einer Küche und dem Badezimmer. Neben dem Esszimmer mit behaglichem Kaminofen liegt der Wohnbereich. Dritter und letzter Raum ist das Schlafzimmer. Von hier gelangt man auf die vorgelagerte kleine Dachterrasse. 

Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut mit einer separaten Einliegerwohnung. Neben der Küche mit Essbereich hat man hier noch das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht zur freien Verwendung. 

Aufgrund der zahlreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Anwesen in einem relativ guten Zustand. Lediglich im Erdgeschoß gibt es ein älteres Badezimmer und einige Sachen, die hergerichtet werden könnten. 

Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne vor Ort!