IM HOCHPARTERRE
97318 Kitzingen

  • Balkon und Südloggia
  • mit Garage
  • sofort beziehbar
  • Tageslichtbad


Heizung
Etagenheizung - eigene GasZH 

Renovierungen

  • neue Bodenbeläge, neuer Wandanstrich

weitere Details

  • Hausmeister
  • Hausverwalter

Hausgeld mtl. derzeit ca. € 143.-

  • darin enthalten u.a.: Allgemeinstrom, Gartenwasser, Hausmeister-Vergütung, Müllbeseitigung, Rauchmelder Funktionsprüfung, Schornsteinfeger (incl. Eigenanteil), Versicherung Haftpflicht, Versicherungen Gebäude, Wasser (frisch, Kanal, Niederschlagsgebühr), Reparaturen, Verwalter-Vergütung, Instandhaltungsrücklage
  • also alles außer dem eigenverbrauchten Strom und Gas



Objektart
3-Zimmer-Eigentumswohnung
Baujahr
ca. 1964
Bauweise
massiv
Bezug
sofort frei



Aufteilung
EG   Diele/Flur, Badezimmer, kl. Abstellraum, Küche mit Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn-, Essbereich mit Loggia




Einzelgarage im Sondereigentum


Freisitz

  • Balkon von der Küche aus begehbar
  • Loggia dem Wohnbereich vorgelagert



  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss



Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie


Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 150 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1964
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1995


Kurzbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer sogenannten Mehrhausanlage. Das Wohnungs- und Teileigentum verteilt sich somit auf mehrere Gebäude.
Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1964 massiv erbaut. In diesem Gebäude gibt es insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört eine Garage, diese befindet sich hinter dem Wohnhaus und ist über eine Seitenstraße aus zu erreichen.


Man betritt die im Hochparterre gelegene Wohnung mit nur wenigen Stufen. Vom Flur aus gelangt man in die einzelnen Zimmer. Das Tageslichtbadezimmer (weitgehend aus dem Erbauungsjahr) ist mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Auch einen Waschmaschinenanschluss gibt es hier. Die Küche verfügt über einen Zugang zum vorgelagerten Balkon mit Blick zum Eingangsbereich und zur Straße hin. Ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und schließlich noch das Wohnzimmer komplettieren das Raumangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangt zum zweiten Freisitz, der in Süd-Ausrichtung gelegenen Loggia.
Die Räume werden frisch gestrichen übergeben mit neuen Bodenbeläge (ohne Fußleisten), sodass die Wohnung zum sofortigen Bezug bereitsteht. 
Weiter gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum. Gemeinschaftlich mit den anderen Eigentümern, bzw. Mietern wird noch ein Raum im Keller genutzt.
Ein Verwalter und ein Hausmeister kümmern sich in der Anlage darum, dass alles reibungslos funktioniert.


Von der Aufteilung her ist hier eine Vermietung (diese Wohnungsgröße ist sehr gefragt) genauso gut vorstellbar, wie auch ein Bezug durch den neuen Eigentümer. Für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind ist ausreichend Platz vorhanden. Die Lage ist durchaus gut mit allem in der Nähe. Aber richtig schön sind auch die beiden Freisitze. So kann man nicht nur nach Sonnenstand aussuchen, wo man lieber sitzen möchte. Auch das große im Gemeinschaftseigentum befindliche Grundstück bietet einen schönen Blick ins Grüne.

 
SELBSTBEZUG oder VERMIETUNG?






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