PLATZ FÜR MEHRERE GENERATIONEN oder 2 Familien

97320 Großlangheim
2-Familienhaus

Heizung
ÖZH
Details

• 2 abgeschlossene Wohneinheiten
• 2 Stromzähler
• Massivbauweise mit voller Unterkellerung
• Vinyl- und Laminatböden, sowie Granit im Flur EG und in der Küche
• inclusive Einbauküche im DG

Renovierungen

• Dacheindeckung incl. Dämmung ca. 2020 erneuert (Aufdachdämmung)
• Fenster weitgehend ausgetauscht ca. 2013-2015
• Bäder im OG und im DG ca. 2022 erneuert
• Fassade teilweise gedämmt ca. 2013
• Etagenverteilung Strom OG erneuert

Objektart
2-Familienhaus
Zustand

• gut und gepflegt 
• Teile modernisierungsbedürftig 

Baujahr
ca. 1965
Bauweise
massiv 
Bezug
nach Absprache frei

Aufteilung
KG   voll unterkellert: Flur, Waschküche (mit Zugang zum hinteren Grundstücksbereich über Außentreppe), Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume

EG   Eingangsbereich mit außengelagertem Treppenhaus, Zugang Wohnung 1: Flur, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, sep. WC, Kinderzimmer

OG   Zugang Hauptwohnung: Wohnbereich (mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Kinderzimmer

DG   Flur, 5 Zimmer, Badezimmer

3 befestigte Stellplätze (mit Betonpflaster)

Freisitz

• jeweils Balkon im EG und im OG
• Terrasse im Garten

• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschbecken, sowie separates WC im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC im OG
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC im DG

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 103,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1964
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 1991

Kurzbeschreibung

Das geräumige Wohnhaus bietet Platz für zwei Familien oder auch mehrere Generationen. Man könnte auch eine Wohnung selbst bewohnen und die andere Wohnung vermieten oder das ganze Haus als Kapitalanlage zur Vermietung heranziehen. 

Vor dem Haus befinden sich drei befestigte Stellplätze. Das Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet. Weiter angelegt ist der Garten mit einer kleinen Rasenfläche, einem Freisitz und Zierpflanzen. 

Man betritt das Haus über ein sog. außengelagertes Treppenhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Im Erdgeschoß gibt es eine Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Badezimmer, separatem WC und einem Balkon. Die Aufteilung im Obergeschoß ist identisch bis auf das Badezimmer. Hier wurde ein WC im Raum mituntergebracht und nebenan hat man noch einen kleinen Abstellraum. Das Dachgeschoß verfügt noch einmal über fünf Zimmer und auch ein weiteres Badezimmer. 

Von der Ausstattung her wurden Laminat- und Vinylböden verlegt. Im Flur des Erdgeschosses und in der Küche ist der Boden gefliest mit Granit. Auch die Balkone sind gefliest, wie auch die Waschküche. Der Zustand ist relativ gepflegt und ermöglicht einen Bezug ohne größere Investitionen.