EIN WUNDERVOLLER BESITZ - geräumiges Wohnhaus im Landhausstil der Extraklasse mit kleiner ELW, Doppelgarage, Carport und übergroßem toll angelegten Grundstück in bester Wohnlage 

97318 Kitzingen OT

gepflegtes und besonderes Anwesen

• kurzfristig beziehbar
• in ruhiger und bevorzugter Wohnlage

Heizung

• GasZH
• FBH
• Kachelofen mit Sitzbank

Details

• pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden, vereinzelt Parkett
• Erker mit darüber liegendem Balkon, Loggia, Terrasse mit Markise
• ELW im UG mit Tageslicht
• Gästezimmer mit Bad en Suite
• Schlafzimmer mit Ankleide
• exclusives Badezimmer mit runder Badewanne und ausgefallenes Gäste-WC
• gemütlich eingerichtete Bauernstube im Erker
• Wohnbereich mit bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse
• weiterer Wohnbereich im DG mit Sichtgebälk
• Buche-Massivholztreppe
• Sprossenfenster in Holzausführung
• Schwimmteich und Sauna 
• incl. verschiedener Einbaumöbel und Enthärtungsanlage, sowie Schließanlage 

Renovierungen

• Gasheizkessel neu 2014
• 2019 Rollläden DG im Studio erneuert
• 2020 neuer Kachelofeneinsatz

Objektart
voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ELW, Doppelgarage und Carport

Zustand

• gut und gepflegt

Baujahr

• ca. 1990

Bauweise

• massiv (KG Schwerbetonstein, EG-DG Ziegelsteine)

Dach 

• Satteldach mit Aufdachdämmung

Bezug
nach Absprache kurzfristig frei

Aufteilung
KG   Flur, Zugang ELW: Flur, Badezimmer, Wohn-, Schlafbereich, Küchenbereich         
großer Lager- oder Hobbyraum, Naturkeller, Abstellraum, Heiz-und Technikraum, Waschküche mit Zugang in den Garten (über Außentreppe), WC, Partyraum

EG   überdachter Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Küche Essbereich, Diele mit Kachelofen und Bauernstube im Erker, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
wieder von der Garderobe aus: Flur, Gästezimmer mit Badezimmer en Suite

DG   Flur (mit Einschubtreppe in den Spitzboden), Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer (beide mit Zugang zum Balkon), Abstellraum (evtl. Zimmer), weiterer Wohnbereich (offen bis in den First) mit Zugang auf die vorgelagerte Loggia

Spitzboden    für Lagerzwecke

• Doppelgarage (elektr. betrieben), sog. Großraumgarage mit anschließendem Abstellraum, Türe und Fenster, sowie Montagegrube
• weitere Lagerfläche im Dachraum der Garage (mit Stahltreppe von außen erreichbar)
• befestigte Stellplätze vor dem Haus
• Carport mit zwei Abstellräumen

Freisitz

• große Holzterrasse vom Wohnbereich aus zu erreichen und überdachter, von 3 Seiten geschützter Bereich (vom Essbereich aus zugänglich)
• verschiedene Sitzmöglichkeiten im Garten
• Balkon über dem Erker 
• Loggia im DG

• extravagantes Gäste-WC im EG mit WC und Urinal
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC im EG (neben dem Gästezimmer)
• mondäner Wellnesstempel im DG mit runder Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche, WC und Bidet, sowie Zugang zum Balkon
• Duschbad mit WC im UG (ELW)
• WC mit Waschbecken und Urinal im UG 

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 113,5 kWh/(m²*a)
Treibhausgasemmissionen 27,2 kg
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1990
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2014

Kurzbeschreibung

Unser Landhaus der Extraklasse befindet sich in einer wunderbaren und bevorzugten Wohnlage in einem begehrten Stadtteil von Kitzingen. Hier wurde weder beim Bauen noch bei der Ausstattung gespart. Das Haus wurde in solider Massivbauweise ca. 1990 auf einem mit über 1.600 m² großen Grundstück errichtet. Gleich neben dem Haus steht die Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor und Montagegrube. Diese verfügt über einen anschließenden Abstellraum, eine Türe und einem Fenster. Im darüberliegenden Satteldach ist ebenfalls Staufläche vorhanden. Über eine außen angebaute Stahltreppe gelangt man hier hinauf. Ein Carport mit zwei weiteren Abstellräumen gibt es auch ebenfalls noch. Befestigte Stellplätze sind vor den beiden Gebäuden ausreichend da.

Ein überdachter Eingangsbereich führt ins Haus. Das Erdgeschoß dient weitgehend dem Wohnen und Kochen. Neben der Garderobe wurde die Gäste-Toilette untergebracht. Diese lebt vom Kontrast zwischen Schwarz und Weiß, wie auch das Hauptbadezimmer und ist bestens ausgestattet mit einem Waschbecken, einem WC und einem Urinal. Weiter geht es in die groß dimensionierte Diele mit Bauernstube, dem größten Raum auf dieser Ebene. Die gemütliche Bauernstube wurde im 3-seitig verglasten Erker untergebracht. Hier ist eine massive Eckbank mit einem 8-eckigen Tisch perfekt eingepasst. Für weitere Behaglichkeit sorgt auch der Kachelofen mit Holzsitzbank davor. Dieser wird sauber vom Flur aus mit Holz bestückt und hat erst vor kurzem einen neuen Einsatz erhalten. Hier sind gesellige Runden auf jeden Fall garantiert! Der Wohnbereich daneben öffnet sich mit zwei 2-flügeligen bodentiefen breiten Fenstertüren und einer zusätzlichen Fenstertüre, die über Eck eingebaut wurde, zur Terrasse hin. Aufgrund der zahlreichen Fenster, auch in den anderen Zimmern ist hier viel Licht im Raum. Ein separates Esszimmer gibt es auch noch mit gleich drei Balkontüren zum überdachten Terrassenbereich. Die Küche ist sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus zu erreichen. Drei Fenster erhellen diesen Raum optimal. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gerne dazu erworben werden. Diese ist exquisit mit guten Geräten (u.a. einem Gaskochfeld), einer Granitarbeitsplatte (vor ca. 3 Jahren erst erneuert), einem Esstresen und einem Mittelblock toll gestaltet. Wieder vom Flur aus gibt es noch mehr zu entdecken: ein Zwischenflur führt direkt zum Gästebereich bestehend aus einem Schlafzimmer und einem anschließenden Badezimmer, en Suite also.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoß hat selbstverständlich auch noch einiges zu bieten: Das Hauptschlafzimmer mit anschließender Ankleide und Zugang zum Balkon. In der Ankleide gibt es praktische Einbauschränke, die den Platz bestens nutzen. Vom gefliesten Erker aus hat man einen schönen Blick in den Garten und zum Schwimmteich hin. In das Badezimmer, das man schon als Wellnesstempel bezeichnen kann gelangt man auch vom Schlafzimmer aus. Eine runde Luxuswanne, eine größere Dusche, zwei Waschbecken mit Einbauschrank, ein Hänge-WC und ein Bidet komplettieren die Ausstattung hier. Edle Fliesen und eine Fenstertüre zum Balkon fehlen auch hier nicht. Wieder im Flur gibt es noch einen Raum, der bisher nur als Abstellraum genutzt wurde. Hier könnte auch noch ein kleines Zimmer entstehen z.B. durch Einbau eines Dachfensters (u.U. genehmigungspflichtig, vorher Nachfrage beim zuständigen Bauamt stellen). Mit über 36 m² ist der zweite Wohnbereich ein richtig großer Raum, der sich nicht nur über die gesamte Hausbreite erstreckt sondern auch bis hinauf in den Giebel offen ist mit Sichtgebälk. Weiter öffnet er sich zur Loggia mit einer großflächigen Verglasung. Von hier aus hat man einen wundervollen Ausblick in die umgebende Landschaft und Natur. In diesem Raum liegen sogar Anschlüsse für eine Küche. Die geflieste Loggia ist ein guter Ort zum Entspannen. Vom Flur aus existiert eine Einschubtreppe in den Spitzboden. Dieser wurde bisher nur für Lagerzwecke genutzt.

Last but not least gibt es noch das voll unterkellerte Untergeschoß. Aufgrund der leichten Hanglage hat man hier sogar einige Räume mit Tageslicht. Vom Flur aus gelangt man in die kleine Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Wohn-, bzw. Schlafzimmer und einer Küche. Die Haustechnik ermöglicht es mit geringem Aufwand, die Verbräuche von Strom, Wasser und Heizung separat zu erfassen, sollte es nötig sein. Ein Hobby-, bzw. Lagerraum mit über 30 m², ein Kellerraum, der Heiz- und Technikraum, die Waschküche und ein Partyraum (u.a. unter dem Erker - hier sind Küchenanschlüsse bereits vorbereitet) komplettieren das Raumangebot. Ein paar der Räume sind mit Heizkörpern versehen und bis auf den Naturkeller sind die Räume alle gefliest. Von der Waschküche aus gibt es einen direkten Zugang in den Garten über die Außentreppe. Außerdem wurde noch ein WC mit Urinal und Waschbecken in einen kleinen Raum daneben eingerichtet. 

Weitläufige Grundstücke sind sehr selten ... - hier wurde alles liebevoll mit einem gärtnerischen Blick fürs Detail angelegt und gehegt und gepflegt! Niedrige aufgeschichtete Muschelkalkmauern bilden eine elegante Kulisse für Stauden und eine üppige Pflanzenbracht. Der Garten ist herrlich eingewachsen und mit ausgewählten Bäumen, wie einer bezaubernd blühenden Magnolie, zurecht geschnittenen Buxkugeln und anderen imposanten Pflanzen angelegt. Weiter gibt es eine langgezogene Holzterrasse. An deren Ende befindet sich die überdachte Terrasse. Neben der ausgedehnten Rasenfläche ist ein Highlight sicherlich der Schwimmteich. Und als wäre das nicht genug: Gleich daneben gibt es eine Sauna mit Außendusche.  

EIN BEZAUBERNDES ANWESEN 

• mit einem herrlichen großen Garten 
• und ganz vielen hochwertigen Extras und durchdachten Details, 

Lassen Sie sich von diesem Besitz verzaubern!