SCHÖN, HIER ZU WOHNEN - geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten

97350 Mainbernheim
gepflegtes und sehr geräumiges Wohnhaus

• sehr schön und ruhig gelegen
• solide erbaut und mit voller Unterkellerung

Heizung

• GasZH
• FBH im Wohnbereich, in der Küche mit Essbereich, im Badezimmer und im Raum im UG
• Kaminofen im Wohnbereich

Details

• pflegeleichte Fliesen-, Laminat-, Kork- und Teppichböden
• Holzdecken
• inclusive Einbauküche und Kaminofen

Renovierungen

• Heizkessel ca. 2011 erneuert
• Fenster im Wohnzimmer erneuert
• Böden im DG ca. 2010 neu

Objektart
voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ebenerdigem Garten und Garage
Zustand
gut und gepflegt, in Teilen evtl. modernisierungsbedürftig
Baujahr
ca. 1984
Bauweise massiv mit Krüppelwalmdach

• Keller Schwerbetonstein
• EG - DG Ziegelsteine 

Bezug
nach Absprache frei

Aufteilung
KG   Flur, Hobbyraum, Duschbad, Raum mit Zugang in den Garten (über die Außentreppe), Heiz- und Technikraum, Waschküche, Abstellraum

EG   überdachter Eingangsbereich, Windfang mit außengelagertem Treppenhaus, Diele, Küche mit Speise und Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszimmer

DG  Flur, Schlafzimmer mit Zugang auf den vorgelagerten Balkon, Kinderzimmer (auch mit Zugang zum Balkon), Badezimmer, weiteres Kinderzimmer

Spitzboden   für Lagerzwecke

• Garage mit Sektionaltor und Montagegrube
• befestigte Stellplätze vor der Garage, bzw. in der Einfahrt
• Holzlager

Freisitz

• Terrasse 
• Loggia im DG vom Schlafzimmer und von einem Kinderzimmer aus erreichbar

• Gäste-WC mit Dusche im EG
• Tageslichtbadezimmer mit 2 Waschbecken, Wanne, WC und Bidet im DG
• Badezimmer mit Dusche und WC im UG

Energie

mittlerer Endenergieverbrauch kWh/(m²*a)
Treibhausgasemmissionen 28 kg
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1984
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2011

Kurzbeschreibung

Wir bieten hier im Alleinvertrieb ein hübsches, freistehendes Wohnhaus in einer wunderbaren und bevorzugten Lage von Mainbernheim an. 

Auf einem schönen ebenerdigen Grundstück wurde ca. im Jahre 1984 dieses Einfamilienhaus in solider Massivbauweise von der Kitzinger Firma Schenkel mit voller Unterkellerung erbaut. Gleich daneben steht die etwas höhere Einzelgarage (mit Montagegrube) mit anschließendem überdachtem Eingangsbereich ins Haus.  

Direkt hier im Eingangsbereich wurde auch das Treppenhaus integriert. Von der Diele aus gelangt man in die große Wohnküche, in den offenen Wohn- und Essbereich, zur Gäste-Toilette und in die beiden Zimmer. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung ein Kaminofen, der mit Holz bestückt wird, für eine angenehme Wohlfühltemperatur. Dieser wohl wichtigste Bereich öffnet sich zur Terrasse hin mit einer großflächigen Verglasung über beinahe die gesamte Zimmerbreite. Auch einen unmittelbaren Zugang in die Küche gibt es von hier aus. Die geräumige Einbauküche in U-Form und auch der Kaminofen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Da der Raum für eine Küche relativ groß ist, gibt es auch noch Platz für einen Esstisch. Im Gäste-WC wurde zusätzlich noch eine Dusche eingebaut. Ein Arbeits- und ein Kinderzimmer komplettieren das Raumangebot dieser Ebene. 

Weitere Schlafzimmer sind im komplett ausgebauten Dachgeschoß zu finden: Drei Zimmer und das Badezimmer. Letzteres ist gut ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Wanne, einer Dusche, einem Bidet und einem Hänge-WC. Von zwei Räumen aus gelangt man zudem hinaus auf die vorgelagerte Loggia. 

Da in einem Raum des Dachgeschoßes auch schon die Leitungen für eine Küche vorgerichtet sind, könnte man aufgrund des außengelagerten Treppenhauses evtl. das Haus auch als kleines Zweifamilienhaus nutzen - mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Dies ist familienintern problemlos möglich, aber bei der Absicht der Vermietung etc. auf jeden Fall genehmigungspflichtig (vorher Genehmigung beim zuständigen Bauamt einholen). Der Treppenaufgang in die Schlafräume wurde mit massiven Buchenholztrittflächen gestaltet. In den Keller führt hingegen eine mit Jura-Marmorplatten versehene betonierte Treppe. Auf jeden Fall kann man auch noch eigene Ideen mit einbringen und das Haus hier und da ein wenig umgestalten, auch ideal für Handwerker und Heimwerker, die sich so mit Eigenleistung noch nach und nach etwas gönnen können.

Im Keller sind der Heiz- und Technikraum, eine geflieste Waschküche, ein Abstellraum, ein Hobbyraum und ein weiterer Raum mit Zugang in den Garten vorhanden. Gleich neben dem Hobbyraum mit Fußbodenheizung wurde auch noch ein kleines Duschbad mit WC eingebaut. 

Die Ausstattung der Immobilie ist durchaus als gut zu bezeichnen. Viele Details, wie das Krüppelwalmdach, die Sprossenfenster, die Fußbodenheizung, die Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, die schöne Terrasse und die Loggia, der Kaminofen und vieles mehr sorgen für eine behagliche Atmosphäre und tragen zum schönen Wohnen bei. 

Auch der gepflegte Garten ist fertig angelegt mit einer Rasenfläche, einer Hecke, Bäumen, Sträuchern und Zierpflanzen. Hinter der Garage wurde noch ein Anbau in Holzbauweise erstellt. Dieser bietet Platz und Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und einen Holzvorrat. 

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