WANN MÖCHTEN SIE EINZIEHEN?
Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garage, Carport und Garten

Heizung

• Elektro-Heizung (Nachtspeicheröfen)
• 2 Kaminöfen in der Hauptwohnung
• Kaminofen in der ELW

Details

• schöne ELW mit vorgelagertem Freisitz
• Massivbauweise
• geräumig
• mit 2. Zufahrt
• Fernblick
• Parkett und Laminatböden, Fliesen und Granitfliesen (Wohnküche im EG)
• 2 Bäder bereits modernisiert
• inclusive 2x Einbauküche
• große Zisterne
• massives Nebengebäude und kleine Holzlagerhalle

Objektart
Einfamilienhaus mit ELW
Zustand
guter und gepflegter Zustand
Baujahr
ca. 1980
Bauweise
massiv
Bezug
sofort beziehbar

Aufteilung/Wohnfläche
UG/KG   überdachter Zugang, Flur,        ELW: Diele, offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer                    EG/OG   Flur mit Zugang nach draußen, Zugang Hauptwohnung: Diele, Wohnbereich (mit Zugang zum Balkon/zur Terrasse), weitgehend offen zum Essbereich mit Küche, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer                                      DG   Flur mit Zugang zur Terrasse, 3 Zimmer, Badezimmer

• Einzelgarage - innen etwa doppelt so breit wie normal 
• Carport mit Platz für 2 Autos
• massives Gartenhaus 
• kleine Holzlagerhalle und kleine Unterstellhalle

Freisitz

• ELW mit Terrasse
• Balkon und überdachte Terrasse, sowie weitere Terrasse im EG/OG

• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC im UG (ELW)
• Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und WC im EG/OG
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC im DG

Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 59,69 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Elektro/Holz
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis 1980
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2015

Kurzbeschreibung

Wir bieten im Alleinvertrieb ein charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und atemberaubendem Fernblick in einem Ortsteil von Geiselwind an.

Lage   Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage im Steigerwald. Die idyllische Umgebung bietet erholsame Naturerlebnisse und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur. Die gepflegte Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und verspricht ein harmonisches Miteinander.
Beschreibung   Das im Jahr 1980 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem attraktiven Zustand und ist auf einem großzügigen Grundstück gelegen. Das Objekt besticht durch seinen wundervollen Fernblick, der zu jeder Tageszeit beeindruckende Aussichten ermöglicht. Die Immobilie bietet insgesamt drei Wohnebenen, wobei sich im Untergeschoss eine Einliegerwohnung befindet.
Ausstattung   Das Wohnhaus verfügt über eine hochwertige und vielfältige Ausstattung, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Die Böden sind mit Parkett, Laminat, Fliesen und in der Küche mit eleganten Granitfliesen ausgestattet, was den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht. Die beiden Einbauküchen bieten viel Platz für kulinarische Kreationen und sind im Kaufpreis enthalten.
Beide Wohnbereiche werden jeweils durch einen behaglichen Kaminofen ergänzt, der gerade in den kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt und eine heimelige Atmosphäre schafft. Diese liebevollen Details unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Im Dachgeschoß wurde ein Zimmer auch mit einem Kaminofen versehen, der ebenfalls mit Holz bestückt wird.
Außenanlage   Die großzügige Außenanlage des Wohnhauses bietet verschiedene Freisitze, darunter Terrassen, einen Balkon sowie einen überdachten Freisitz, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Hier können Sie die Natur und die wunderschöne Umgebung in vollen Zügen genießen.
Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es ein massives Nebengebäude, das vielseitig nutzbar ist und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine kleine Holzlagerhalle ist ebenfalls vorhanden, um Holzvorräte für die Kaminöfen stets griffbereit zu haben. Eine Garage sowie ein Carport mit Platz für zwei Autos komplettieren das Angebot und sorgen für ausreichend Stellfläche.
Unser Fazit   Dieses Anwesen im Steigerwald bietet alles, was das Herz begehrt: eine charmante Ausstattung, eine Einliegerwohnung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einen weitläufigen Garten mit verschiedenen Freisitzen und einen atemberaubenden Fernblick. Die gepflegte und ruhige Lage rundet das Gesamtpaket ab und lässt Wohnträume wahr werden. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!