Ihr Traumhaus erwartet Sie:  

Machen Sie es zu einem strahlenden Juwel, nicht nur als Ort des Wohnens, sondern auch als Ausdruck Ihrer Lebensart.

Freistehendes und geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und großem Garten

Heizung

• ÖZH (Buderus)
• Heizkessel und Warmwasserspeicher ca. 2001 erneuert
• offener Kamin im Wohnbereich
• Wärmepumpe Marke Viessmann (derzeit außer Betrieb)

Details

• Massivbauweise mit 36,5 cm Ziegelstein
• Keller mit Betonschalung und Betonringanker im Giebel
• Thermodach gedämmt
• voll unterkellert
• eingezäunt, mit weiterem Zugang von der Rückseite
• Raum im UG für Sauna vorbereitet (Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorhanden)
• Sichtgebälk und Holzbalkendecke
• verglaster Erker
• Galerie
• tolle Kaminecke
• inclusive Einbauküche
• moderne Raumaufteilung
• Wohnen und Schlafen auf einer Ebene möglich
• Studio im DG

Objektart
Einfamilienhaus 
Zustand
guter und gepflegter Zustand
Baujahr
ca. 1981
Bauweise
massiv
Bezug
sofort beziehbar

Aufteilung/Wohnfläche
UG/KG   Vorraum mit Aufgang ins Haus, 2 Kellerräume, 1 Raum mit Zugang zur Außentreppe, Heizraum, Tankraum, Waschküche, Zimmer mit Tageslicht und Zugang in den Garten

EG   Eingangsbereich, Windfang, Gäste-WC, offener Essbereich mit anschließender Kaminecke und Glaserker, Wohnbereich (Zugang auf die vorgelagerte Terrasse, auch vom Essbereich aus), Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer (beide mit Zugang zur Terrasse), Kinderzimmer, Badezimmer

DG   Galerie und Schlafzimmer (beide mit Zugang zur vorgelagerten Loggia/Dachterrasse), 2 weitere Zimmer, Duschbad

• Doppelgarage mit Zugang in den Garten

Freisitz

• übergroße Terrasse, z.T. überdacht
• Loggia, bzw. Dachterrasse im DG

• Gäste-WC mit Urinal im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Bidet im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im DG

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Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 86,9 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 1982
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2000

Kurzbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus – ein geräumiges, massiv erbautes Juwel in ruhiger Randlage der Siedlung mit einem bezaubernden Fernblick auf umliegende Wälder und Wiesen sowie den großzügigen Garten. Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus offenbart ein beeindruckendes Potential für anspruchsvolles Wohnen.

Die bodentiefen, großzügig verglasten Schiebetüren jeweils im Wohn- und im Essbereich lassen nicht nur reichlich natürliches Licht in die Räume strömen, sondern schaffen auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der behagliche offene und mit Natursteinen verkleidete Kamin verspricht gemütliche Stunden, während die sehr große, zum Teil überdachte Terrasse und der Glaserker ideale Plätze für Entspannung und Genuss bieten.
Mit Holzbalkendecken, Sichtgebälk, Galerie und Studio zeigt dieses Haus eine architektonische Raffinesse, die Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis macht. Die moderne Raumgestaltung ermöglicht ein harmonisches Zusammenfließen der verschiedenen Bereiche. Wohnen und Schlafen auf einer Ebene schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine äußere Erscheinung, sondern auch durch praktische Annehmlichkeiten wie den Windfang, die Doppelgarage und der vollen Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Badezimmer und die Bodenbeläge sind zwar älter, bieten jedoch ein großartiges Potenzial für eine moderne Renovierung und Gestaltung. Hier können Sie noch eigene Ideen mit einbringen!

Der große Garten, umgeben von Rasen, Bäumen und Sträuchern, verleiht dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre. Ein wenig Liebe und kreative Farbgestaltung können dieses grüne Paradies weiter verschönern. Die winkelförmige Bauweise mit Walmdach und der gehobene Baustil verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und die Schönheit der Natur zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Ein Haus, das nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern ein Ort des Lebens ist.