VERMIETUNGSOPTION oder EIGENNUTZUNG?
große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz und zwei Freisitzen 

Heizung

• GasZH
• ca. 2013 neue Heizkostenverteiler
• ca. 2015 Heizungsanlage und Speicher erneuert

Details

• im 3. OG gelegen - mit Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar
• inclusive Einbauküche
• gepflegte Wohnanlage

Objektart
3-Zimmer-ETW
Zustand
guter und gepflegter Zustand
Baujahr
ca. 1982
Bauweise
massiv 
Bezug
sofort beziehbar

Aufteilung/Wohnfläche
3.OG   Diele, offener Wohn- und Essbereich mit anschließender Küche und Zugang auf die vorgelagerte Loggia, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer

Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten 

Freisitz

• Loggia vom Wohn-, Essbereich aus begehbar
• 2. Loggia vom Schlafzimmer (Zugang vom Schlafzimmer)

Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC, sowie Waschmaschinenanschluss

Courtage
Unsere Provision, die vom Käufer zu tragen ist, beträgt 3,57 %, incl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis.
Diese Vermittlungs- und / oder Nachweisgebühr ist sofort bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig, Der Makler darf auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig werden - auch der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe von 3,57 %, incl. MwSt..

Energie

Energieverbrauchsausweis

mittlerer Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger Erdgas H
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1982
Baujahr Wärmeerzeuger 2015

Kurzbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung – eine sofort beziehbare Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit 2 Loggien.

Genießen Sie den Luxus eines sorgenfreien Wohnens mit einer ausgezeichneten Hausverwaltung, inklusive Hausmeister, Hausreinigung und Gartenpflege. Dieses Wohnerlebnis steht für Sie bereit und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Die ca. 95 m² Wohnfläche bieten großzügig Platz für Ihr neues Zuhause. Die Wohnung steht leer und wurde zum Teil neu gestrichen (im Schlafzimmer noch ohne Anstrich oder Tapete), was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Diele und Küche haben einen hellgelben Anstrich. 

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 massiv erbaut. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an Würzburg bieten eine perfekte Kombination aus Erholung und Urbanität. Der nächste Einkaufsmarkt ist in nur ca. 500 m Entfernung, also fußläufig schnell erreichbar.

Weiter verfügt die Wohnung über einen eigenen Stellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 12 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Der barrierefreie Zugang ins Haus und in die Wohnung gewährleistet uneingeschränkte Mobilität.

Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht und ansprechend gestaltet: Eine Diele heißt Sie willkommen, ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur zweiten Loggia und das Tageslichtbadezimmer verspricht entspannte Momente. Das moderne Badezimmer ist sehr gut ausgestattet mit Einbaumöbeln, einem integrierten Waschbecken, einer Wanne, einer Glasdusche und einem Hänge-WC. Ein raffiniertes Lichtkonzept mit Einbaustrahlern in der Dusche sorgt für weiteren Komfort. Das Kinderzimmer, eine gut ausgestattete Küche (bereits im Kaufpreis enthalten) sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia runden das Wohnkonzept ab. Lediglich im Schlafzimmer und im Kinderzimmer fehlen noch die Bodenbeläge.

Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erleichtert den Alltag, während die gute Stadtbusanbindung nach Würzburg Flexibilität garantiert. Dieses Angebot vereint modernen Wohnkomfort mit praktischer Lage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Jetzt bleibt nur die Frage, ob Sie die Wohnung selbst beziehen möchten oder zur Kapitalanlage erwerben möchten?

Lassen Sie die Räume gerne bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin auf sich wirken!