3 Häuser zum Preis von einem
mit Carport und Garten auf einem großen Grundstück

Heizung

• Pellet-Zentralheizung für alle drei Häuser (Tank mit ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen) - für Solar bereits vorgerichtet
• Kaminofen jeweils in Haus 1 und 2 (mit Holz, bzw. Pellets) - auch im 3. Haus ist ein Anschluss vorhanden, z.B. für einen Kaminofen

Details

• ca. 2005 Küche, beide Badezimmer, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, sowie Pelletheizung eingebaut
• ca. 2007 Carport errichtet
• ca. 2011 Haus 3 komplett erneuert, incl. Dach und Innenausbau, sowie Haus 2 Innenausbau mit Strom, Pelletofen, Badezimmer und Küche

Objektart
3x Einfamilienhaus
Zustand
guter und gepflegter Zustand
Baujahr
ca. 1933 + ca. 1977 + ca. 2011
Bauweise
massiv
Bezug
nach Absprache frei

Aufteilung/Wohnfläche
siehe Exposé

Freisitz

• überdachter Eingangsbereich und Freisitz am Haupthaut
• überdachter Freisitz vor Haus 3
• befestigte Zufahrt und Stellplätze 
• eingewachsenes Grundstück mit übergroßer Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern, Zierpflanzen, Trockenmauern uvm.

• Haus 1: HWR mit Waschmaschinenanschluss, weiterer Raum mit WC und Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC im EG, sowie Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im DG
• Haus 2: Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC im EG
• Haus 3: Tageslichtbadezimmer behindertengerecht ausgebaut mit Dusche und WC im EG

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Energie

Kurzbeschreibung

RICHTIG VIEL PLATZ ... gibt es in diesem besonderen Anwesen, das in der Nähe des Ortsrands auf einem großen Grundstück gelegen ist. Vor einigen Jahren haben die Jetzigen Eigentümer das Anwesen zum Wohnen und Leben umgebaut in drei separate Gebäude: 

Das Haupthaus betritt man über einen überdachten Eingang mit Freisitz. Über einen Windfang geht es in die geräumige Diele. Direkt von der Küche aus gelangt man in den offen gehaltenen Wohn-und Essbereich. Hier sorgt ein Kaminofen, der mit Holz bestückt wird, für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit zur Zentralheizung an kalten Wintertagen. Das Schlafzimmer, das Badezimmer, eine praktische Speise, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres älteres WC und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Im darüber liegenden Dachgeschoß gibt es drei Zimmer und ein weiteres Duschbad. Der Spitzboden wurde bisher nur für Lagerzwecke genutzt. Als Bodenbelag wurde in den Wohn-und Schlafräumen ein dunkel getönter OSB-Holzboden verlegt. Schöne Sichtziegelmauerwände geben dem ganzen Bereich im Erdgeschoß ein eigenes Flair. 

Haus 2 schließt sich unmittelbar an und war früher direkt mit dem Haupthaus verbunden. Jetzt ist hier eine weitere Wohneinheit mit eigenem Zugang von außen entstanden. Ein großer offener Raum mit Loft-Charakter dient zum Wohnen, Schlafen und Kochen. Die Nasszelle, das Duschbad wurde direkt hinter Küche in einem Kubus untergebracht und modern gestaltet. Der große Bereich ist mit einem Parkettboden versehen. Ein Kaminofen, der mit Holzpellets bestückt wird, ist hier angeschlossen worden. Auch hier ist alles auf einer Ebene vorhanden. 

Haus 3 ist sowohl direkt über das Haupthaus erreichbar als auch separat von außen mit eigenem Eingang. Vor dem Haus existiert auch hier ein überdachter Freisitz. Erst vor wenigen Jahren wurde das Gebäude bis auf die Außenmauern des Erdgeschoßes erneuert und neu ausgebaut. Das Erdgeschoß wurde dabei behinderten- und seniorengerecht gestaltet Wohnen, Kochen und Essen gehen auch offen und modern ineinander über. Es gibt ein Schlafzimmer auf dieser Ebene und das barrierefreie Badezimmer mit Dusche. In das Dachgeschoß führt eine Massivholztreppe. Zwei Zimmer, die bis in den Giebel offen sind, wurden hier geschaffen. Die bodentiefen Fenstertüren lassen viel Licht herein. Weiteres hochwertiges Detail sind das naturfarbene Sichtgebälk des Dachstuhls und die Holzböden (wieder OSB-Platten). 

Beheizt wird das komplette Anwesen mittels einer sparsamen Pellet-Zentralheizung. Diese ist im Untergeschoß samt Speicher und Tank für die Pellets untergebracht. Strom ist in Haus 2 und 3 separat erfassbar. Warmwasser kann von Haus 3 extra erfasst werden bei Bedarf. 

Das große Grundstück erstreckt sich mit über 1.600 m2 in die Länge zum Ortsrand hin. Hinter den Wohnhäusern ist es noch weiter mit einem kleinen Nebengebäude und einem Hühnerhaus bebaut. Das Nebengebäude dient derzeit als Holzlager usw .. Geplant war hier eine Pferdebox mit Futterlager und einen Geräteraum unterzubringen. Neben dem Carport steht noch weitere befestigte Fläche beiderseits der Gebäude als Stellfläche zur Verfügung.
Bäume, viele Sträucher und Zierpflanzen, ein Nutzgarten, ausgedehnte Rasenflächen und zahlreiche Trockenmauern wechseln sich auf dem Grundstück ab. Ein wahres Gartenparadies erwartet Sie ... -das ganze Anwesen ist eingefriedet zu allen Seiten. Zur Straße hin gibt ein geschmiedetes Tor neben der Natursteinmauer den Zugang frei. Einfache Holz-und Staketenzäune begrenzen das übrige Grundstück nach vorne und hinten 

Unser Fazit: 

PLATZ FÜR DREI GENERATIONEN ...

Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als äußerst attraktive Option mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

• ideal für Mehrgenerationenwohnen
• perfekt für Wohnen und Arbeiten
• hervorragend geeignet für Selbstbezug mit Teilvermietung
• eine lukrative Option für Kapitalanleger zur Vermietung

Neben der beeindruckenden Größe des Hauses werden Sie von dem großzügigen Grundstück begeistert sein, das bereits zahlreiche Extras im Preis inkludiert. Die Lage, die Ausstattung sowie der gute Zustand der Immobilie sind weitere überzeugende Argumente. Dieses Haus ist nicht nur familienfreundlich und kinderfreundlich, sondern bietet auch äußerst variable Nutzungsmöglichkeiten!
Ganz in der Nähe der Natur gelegen, wird dieses Anwesen zum idealen Rückzugsort für alle Generationen.