ALLES AUF EINER EBENE ...
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Garten in schöner und ruhiger Wohnlage

Heizung

• kombinierte Öl- und Festbrennstoffzentralheizung, Heizkessel für Öl ca. 2007 erneuert
• Kachelofen (Einsatz ca. 2021 erneuert)

Details

• herrlich eingewachsener Garten
• angenehm ruhig gelegen
• solide Massivbauweise mit voller Unterkellerung
• eigener Brunnen mit Hauswasserwerk (zur Gartenbewässerung)
• Parkett- und Natursteinböden
• Solaranlage zur Brauchwassererwärmung mit Pufferspeicher
• großer überdachter Freisitz, überdachte Terrasse und Loggia
• bei Bedarf im Dachgeschoß weiter ausbaufähig, evtl. auch als 2. Wohnung möglich - da außengelagertes Treppenhaus vorhanden (Baugenehmigung erforderlich, vorher beim zuständigen Bauamt nachfragen)

Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
guter und gepflegter Gesamtzustand
Baujahr
ca. 1978
Bauweise
massiv
Bezug
sofort beziehbar

Aufteilung/Wohnfläche
KG/UG   Treppenhaus Flur, Keller Flur mit Zugang nach außen, Waschküche, Tankraum, Hobbyraum, Vorratskeller (mit Natur- und Ziegelboden), Weinkeller, Abstellraum, WC, Heiz- und Technikraum, Holzlagerraum mit Pufferspeicher

EG   überdachter Eingangsbereich, Windfang mit Treppenhaus, Diele, Gäste-WC, Essdiele, Küche mit anschließender Speise, und wieder vom Essbereich aus - Zugang in den Wohnbereich, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer

DG   für Lagerzwecke - derzeit ein großer offener Raum mit Zugang auf die vorgelagerte Loggia

Freisitz

• Terrasse, größtenteils überdacht - vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus zugänglich
• großer überdachter Freisitz in Verlängerung zur Garage
• Loggia im Dachgeschoß über die gesamte Hausbreite

• WC im UG
• Gäste-WC im EG
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken im EG

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Energie

Kurzbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in einer angenehm ruhigen und guten Wohnlage

Ihr neues Zuhause in Ipsheim?
Ipsheim ist ein Markt im Landkreis Neustadt/Aisch. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein komfortables Wohnen auf einer Ebene, mit der Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss. Mit ca. 147 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss und einem großzügigen Gartenbereich von ca. 900 Quadratmetern, bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Natur.

Erdgeschoss
Betreten Sie das Haus mit wenigen Stufen durch den einladenden Windfang, der in eine großzügige Diele führt. Hier finden Sie auch ein Gäste-WC. Die Essdiele mit behaglichem Kachelofen und die Küche mit Speise bieten ausreichend Platz für gesellige Mahlzeiten und kulinarische Abenteuer. Der Wohnbereich besticht durch einen Zugang zum Garten und einen hochwertigen Parkettboden unter einer stilvollen Holzdecke. Das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie, während ein zusätzliches kleineres Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Tageslichtbadezimmer, zwar noch aus dem Erbauungsjahr, bietet jedoch die Basis für eine mögliche Renovierung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Erweiterung der Wohnfläche oder die Einrichtung einer separaten Wohnung. Eine bereits vorhandene Loggia ermöglicht entspannte Stunden im Freien mit herrlicher Aussicht.

Volle Unterkellerung 

Das heißt, es stehen noch einmal ca. 130 Quadratmeter im Keller bereit zur Nutzung. Unter anderem mit Zugang in den Garten über die Außentreppe, einem Hobbyraum, einem Naturkeller, einem Weinkeller, Lagerraum, sowie einem WC mit Handwaschbecken, dem Heiz- und Technikraum, dem Holzlager, dem Tankraum und natürlich einer Waschküche.

Außenbereich
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit neuwertigen Hörmann-Sektionaltoren und elektrischem Torantrieb. Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte befindet sich im Anschluss an die Garage und im Dachraum des Satteldachs. Ein großzügig eingewachsener Garten bietet Raum für Entspannung und Erholung. Eine überdachte Terrasse vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus zugänglich sowie ein großer überdachter Freisitz bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Weitere Besonderheiten
Die Immobilie ist gepflegt und in gutem Zustand.
Modernisierungen wie dreifach verglaste Fenster (Kunststoff - ca. 2010 erneuert) im Erdgeschoss und eine ca. 2010 gestrichene Außenfassade wurden bereits durchgeführt.
Die kombinierte Zentralheizung mit Öl und Festbrennstoffen, Solarpaneele mit Pufferspeicher für Warmwasser, sowie ein eigener Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung. sorgen für Effizienz und Nachhaltigkeit.

Ipsheim bietet eine gute Infrastruktur, Bahnanbindung und gute Verkehrsanbindung durch die B 470. Als Weinort und mit seiner Lage im oberen Aischtal bietet die Gemeinde eine idyllische Umgebung für ein behagliches Zuhause. 

Dieses schöne Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischem Landleben. Mit großzügigen Wohnbereichen, einem gepflegten Außenbereich und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, lädt dieses Anwesen dazu ein, ein schönes und behagliches Zuhause zu schaffen. Betreten Sie dieses Haus und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern - kaufen und einziehen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen!